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2022타경2745 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 17654

소재지

충청남도 예산군 광시면 마사리 62-1

사건번호

2022 타경 2745

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

63,394,600원

경매대상

토지매각

진행상태

변경

최저입찰가

(100%) 63,394,600원

건물면적

입찰기일

2025.07.22(화) 10:00

입찰보증금

(10%) 6,339,460원

토지면적

2,186.00㎡(661.27평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원 홍성지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17654회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	마사리 62-1	전	1312㎡ (396.88평)
토지	2	마사리 77-2	임야	874㎡ (264.39평)

진행

2023-03-07 변경

(100%) 63,394,600원

2025-07-22 변경

(100%) 63,394,600원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 광시면 마사리 소재 "마사리회관" 동측 인근에 위치하며, 인근은 마을주변 농경지대로서 주변으로 전, 답, 단독주택 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 혹은 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통 상황은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1)은 인접지와 완경사를 이루고 있는 부정형의 토지로서 현황 "전"임.
기호(2)는 인접지와 완경사를 이루고 있는 부정형의 토지로서 현황 "전"임.
기호(3)은 인접지와 완경사를 이루고 있는 부정형의 토지로서 현황 "전"임.
[도로상태] 기호(1)은 맹지임.
기호(2)는 북서측으로 로폭 약3-4미터의 포장도로가 소재함.
기호(3)은 북서측으로 로폭 약3-4미터의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1,3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역임.
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 기호(2)는 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "전"으로 이용중임. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기호(3) 지상 일부에 인접지와 걸쳐 축대가 쌓여져 있음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2022/12/05]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 2번 부동산과 연접소재하며 현황 `전`으로 이용중이며 부동산의 남단 일부는 비포장 농로임. - 3번 부동산은 공부상 지목 `전`이나 현황 `묵전`으로 수풀 무성하며 부동산의 북단 일부는 현황 `도로`로 시멘트포장되어 있음. - 부동산의 정확한 경계는 추후 경계측량을 통하여 확인하여야 할 것으로 보여짐.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 63,394,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,822,739원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	156,035,571원	52,373,143원	34%	4회
6개월	20건	177,144,310원	82,265,350원	52%	2.6회
12개월	41건	212,070,426원	111,629,117원	52%	2.6회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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