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2022타경2712 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 145
소재지 전라남도 함평군 나산면 초포리 640-6
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2022 타경 2712

물건번호

 1 물건용도 공장
감정평가액 309,775,300원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (79%) 245,403,000원 

건물면적

 454.90㎡(137.61평) 입찰기일 2024.06.03(월) 10:00
(입찰 27일전)
입찰보증금 (10%) 24,540,300원  토지면적 1,516.00㎡(458.59평) 유찰횟수 4회
입찰법원 광주지방법원 목포지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 145회]
  • 2022타경2712 공장경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 초포리 640-6 공장용지 1290㎡ (390.23평)  
3 초포리 640-9 전 47㎡ (14.22평)  
4 초포리 640-12 공장용지 179㎡ (54.15평)  
건물
 2 사산길 38-51 단층 공장 454.9㎡ (137.61평)  
제시외건물 1 초포리 640-6 창고 등 35.1 ㎡(10.62평)  
1 초포리 640-6 기계기구 1식 ㎡(0.30평)  
진행 (입찰27일전)    
 2023-02-13 유찰 (100%) 309,775,300원 
 2024-01-22 유찰 (177%) 547,775,300원 
 2024-03-04 유찰 (124%) 383,443,000원 
 2024-04-22 유찰 (99%) 306,754,000원 
 2024-06-03 진행 (79%) 245,403,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 함평군 나산면 초포리 소재 초포마을 남측 인근에 위치하며, 주위는 국도주변 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 일반적인 대중교통수단 이용은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1), 3), 4) 부정형 평지이며, 공업용 건부지임.
[도로상태] 일련번호 1), 3), 4) 동측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접하고, 남측으로 노폭 약 3M의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1), 4) 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,일련번호 3) 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-03-12)<도로법>임.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] -임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2-가) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 일련번호 2-가) 공장임.
[설비내역] 일련번호 2-가) 급배수설비, 위생설비, 냉방설비, 화재경보설비 등이 구비됨.
[부합물/종물] 제시외건물 ㄱ) 철골조 판넬지붕 단층, 창고 등, 약 35.1㎡임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] --
임차내역 [배당요구종기일 : 2022/10/17]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
김OO 목록2 일부 2019.12.05 미상 미상
[월]미상		 X  
은OO 목록2 일부 2022.06.20 미상 3,000,000
[월]미상		 X  
이OOOOO 목록2 일부 2022.02.15 미상
X  
주OOOOOOOO 본건공장 미상 미상
[월]미상		 X  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2023.04.18] 근저당권자 유OOOOOOOO OOOOOOOOO 채권자변경신고 제출
 [2023.04.12] 채무자겸소유자 주OOO OOOOOOO(OOO O OOOO OO) 재감정의뢰서 제출
 [2023.02.17] 채무자겸소유자 주OOO OOOOOOO(OOO O OOOO OO) 재감정 의뢰서 제출
 [2023.02.16] 채무자겸소유자 주OOO OOOOOOO(OOO O OOOO OO) 재감정신청서 제출
 [2023.11.20] 승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOO 보정기일연기신청 제출
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물, 기계기구 포함하여 매각, 2022. 8. 10.자 현황조사서 중 기계기구 나노섬유원단제작장치 2식은 채무자의 소유로 경정함, 인접필지와 경계불분명, 목록3 일부 접도구역 저촉, 2023. 11. 7.자 재감정평가서 참조요.
[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(가:기호(2)) 및 제시외건물(ㄱ:철골조 판넬지붕 단층 창고)이 소재함을 확인하였으며, 제시외(ㄱ)은 본건(가)의 종물 및 부합물로 판단됨. ▷ 기호(3)은 공부상 `전`이나 현황결과 `공장용지`로 이용중인것으로 확인되며, 경계가 불분명하여 공장용지로 이용중인지는 측량 필요함. ▷ 기호(4)은 공부상과 동일한 `공장용지`로 이용중임. ▷ 기계기구(나노섬유원단제작장치:((주)에스피티에스)-2식)은 현장에서 오병록에게 문의한 바 사진(A)부분이라고 하나 제작사가 `(주)에스피티에스`가 아닌 `주식회사 세인테크`이며 기계기구 목록에 (주)에스피티에스로 등재된 이유는 알지 못한다고 하며, 기계기구에 대하여 제작사가 상이하여 본건 기계기구의 소재를 파악하지 못하였음. ▷ 기계기구(수변전설비)는 공장 뒷편에 설치되어 있음을 확인하였음.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 0건 0원 0원 0% 0회
6개월 2건 1,722,162,800원 1,242,312,500원 116% 0.5회
12개월 6건 1,242,475,698원 688,124,833원 69% 2.8회
인근지역 최근 낙찰사례    
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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