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다세대(빌라)
광진구 용마산로8다길 20-2,
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화성시 동탄순환대로27길 5-8,
토지(대지)
홍성군 홍성읍 남장리
주택
영주시 문정동 579-23
근린주택
진주시 금산면 중천리
 
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2021타경19036 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 충청남도 홍성군 홍성읍 남장리 444
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2021 타경 19036
2022타경15062(중복)

물건번호

 물건용도 토지(전)
감정평가액 60,955,000원  경매대상 건물제외 및 토지지분매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가		 (24%) 14,648,000원 
(29.53%) 18,001,000원 

건물면적

 입찰기일 2023.05.30(화) 10:00
입찰보증금 (10%) 1,464,800원  토지면적 365.00㎡(110.41평) 유찰횟수 3회
입찰법원 대전지방법원 홍성지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 146회]
  • 2021타경19036 토지(전)경매
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  • 2021타경19036 토지(전)경매
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 남장리 444 전 132.33㎡ (40.03평)  
2 남장리 444-1 전 232.67㎡ (70.38평)  
제시외건물 1 남장리 444 주택 67.2 ㎡(20.33평)  
1 남장리 444 대웅전 57.6 ㎡(17.42평)  
1 남장리 444 주택 36.4 ㎡(11.01평)  
1 남장리 444 가추 33.3 ㎡(10.07평)  
1 남장리 444 보일러실 5.4 ㎡(1.63평)  
1 남장리 444 창고 5.4 ㎡(1.63평)  
1 남장리 444 주택 70.3 ㎡(21.27평)  
1 남장리 444 채양 13.8 ㎡(4.17평)  
진행    
 2023-02-14 유찰 (70%) 42,705,000원 
 2023-03-21 유찰 (49%) 29,894,000원 
 2023-04-25 유찰 (34%) 20,926,000원 
 2023-05-30 낙찰 (24%) 14,648,000원 
 ┗━> 낙찰가
 2023-07-07 납부 (2023.06.26)

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 홍성읍 남장리 소재 "혜전대학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지, 임야, 근린생활시설 등으로 형성된 미성숙 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1,2) : 부정형 완경사지이며, 사찰(영천사)부지로 이용중임.
기호(3) : 부정형 완경사지내 평지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
기호(4) : 부정형 완경지이며, 사찰(영천사) 부속토지(주차장 등)로 이용중임. [도로상태] 기호(1-3) : 본건은 지적도상 맹지이나, 북측 및 북동측으로 폭 약 3M 내외 포장도로를 이용중임.
기호(4) : 본건은 북동측으로 폭 약 3M 내외의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 본건 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역)), 영농여건불리농지임. [제시외 물건] "지적 및 건물개황도" 참조. [공부와의 차이] 기호(1,2,4) : 지적공부 및 제시목록상 지목은 "전"이나, 현황은 "종교용지"임. [참고사항] 임대관계 : 임대관계 미상임.
기 타 : 없 음.
임차내역 [배당요구종기일 : 2022/02/22]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
전OO 1997.07.31
 
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 - 목록 1번 토지 위에 종교시설(영천사 대웅전)이 존재하며 법정지상권 성립여부 불분명 함 - 목록 2번 토지 위에 종교시설(사찰건물)이 소재하며 법정지상권 성립여부 불분명 함
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2024.01.12] 채권자 주OOO OOOOO 취하(일부)서 제출
 [2023.11.07] 최고가매수신고인 매각허가결정기일연기신청서 제출
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물(ㄱ~ㅇ) 전부 매각 제외 - 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임 - 지분경매이며 공유자우선매수권행사는 1회에 한함 - 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 목록1번 토지는 공부상 "전"이나 현황 "종교부지"로 이용 중이고, 제시외 건물 영천사 대웅전이 있으며 법정지상권 성립여부는 불분명함 - 목록 2번 토지는 공부상 "전"이나 현황 "종교부지"로 이용 중이고, 사찰건물이 소재하고 있으며 법정지상권 성립여부 불분명함 - 본건 토지들은 지적도상 맹지이나 북측 및 동북측으로 폭 3m내외 포장도로를 이용 중
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,717,281원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2022타경15062(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 5건 58,584,040원 41,330,160원 70% 1.6회
6개월 13건 39,361,569원 30,991,123원 79% 1.4회
12개월 33건 77,715,860원 56,374,482원 79% 1.4회
인근지역 최근 낙찰사례    
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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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