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수성구 고산로 70,
토지(임야)
해남군 화원면 산호리
토지(전)
안성시 죽산면 당목리
근린상가
중구 을지로6가 18-17,
 
물건정보 핵심보기 홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기
2022타경50994 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 기한후납부되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 전라남도 해남군 산이면 금호리 696-1
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2022 타경 50994

물건번호

 물건용도 토지(전)
감정평가액 46,958,000원  경매대상 토지지분매각 진행상태 기한후납부
최저입찰가 (29%) 13,464,000원 

건물면적

 입찰기일 2023.09.04(월) 10:00
입찰보증금 (10%) 1,346,400원  토지면적 443.00㎡(134.01평) 유찰횟수 5회
입찰법원 광주지방법원 해남지원  경매방법 물건조회수 오늘: 3회 [누적: 157회]
  • 2022타경50994 토지(전)경매
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  • 2022타경50994 토지(전)경매
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 2 금호리 696-1 전 443㎡ (134.01평)  
진행    
 2023-01-30 유찰 (100%) 46,958,000원 
 2023-03-06 유찰 (70%) 32,871,000원 
 2023-04-17 유찰 (56%) 26,297,000원 
 2023-05-29 변경 (45%) 21,038,000원 
 2023-05-31 유찰 (45%) 21,038,000원 
 2023-07-24 유찰 (36%) 16,830,000원 
 2023-09-04 낙찰 (29%) 13,464,000원 
 ┗━> 낙찰가
 2023-09-11 변경
 2023-09-26 변경
 2023-10-18 변경
 2023-12-06 기한후납부

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 기호 1,3,5 : 전라남도 해남군 산이면 금호리 소재 "금호마을" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 순수농촌지대임.
기호 2,4 : 전라남도 해남군 산이면 금호리 소재 "금호마을" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 도로변의 근린상가, 농경지 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호 1,3 : 부정형 완경사지로 "전" 으로 이용중임.
기호 2,4 : 부정형 완경사지로 "전" 및 "묘지"로 이용중임.
기호 5 : 부정형 완경사지로 "묵전" 상태임.
[도로상태] 기호 1,3 : 동측으로 소폭의 포장도로와 접함.
기호 2,4 : 지적도상 맹지로서 관습농로를 이용 접근 가능함.
기호 5 : 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임.
기호 2,4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호 3,5 : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보 호구역<농지법>임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 미상 및 해당사항 없음.
임차내역 [배당요구종기일 : 2022/06/27]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2023.01.18] 채권자 주OOO OOOOO 경매속행 신청서 제출
 [2023.09.04] 최고가매수신고인 매각기일연기신청서 제출
 [2023.10.13] 최고가매수신고인 매각결정기일연기신청서 제출
[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 특별매각조건있음 [공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음]. [이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명 필요 {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환, 사실조회서 회신에 의하면 농지법상 불법전용된 농지에 해당되어 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음} 이런 사유로 소재지 관서의 농지취득자격증명 신청에 대한 반려처분 등이 있을 가능성이 있으므로 반드시 확인을 요함]. 인접토지와 지적경계 불분명함. 맹지. 인접 토지와 일단의 “전 및 묘지부지”로 이용 중이며 납골묘 및 구조물 소재.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록2)일부 묘지로 납골묘 및 구조물 소재.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 46,958,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 14건 43,150,379원 36,832,174원 84% 1.9회
6개월 50건 50,757,406원 36,367,231원 77% 1.9회
12개월 110건 40,256,038원 27,435,008원 71% 2회
인근지역 최근 낙찰사례    
무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2022 타경 50994 (광주지방법원 해남지원)를 말씀해 주세요.
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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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