Home       Login       Joinus     내 관심물건  
 
경매물건  추천물건  공매물건  예정물건  낙찰통계  컨설팅  회사소개
상담 ☎ 1566-3370 검색
사건검색
타경
ID저장 PW저장
회원가입    비밀번호 찾기




다세대(빌라)
관악구 인헌1다길 27-6,
근린상가
기장군 정관읍 정관7로
토지(도로)
동대문구 용두동 20-56
오피스텔
동래구 반송로247번길 13-2,
토지(답)
울주군 삼남읍 교동리
다세대(빌라)
부천시 역곡로 23,
토지(대지)
삼척시 하장면 번천리
오피스텔
은평구 은평로9길 24,
근린상가
서대문구 이화여대1길 10,
근린상가
서대문구 이화여대1길 10,
토지(전)
당진시 정미면 산성리
다세대(빌라)
부천시 소사로677번길 23,
근린상가
구미시 송동로 88,
아파트
사하구 장림번영로104번길 10,
토지(대지)
강릉시 홍제동 152-2
 
물건정보 핵심보기 홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기
2021타경111745 경매사건의 다세대(빌라) 물건에 관한 상세 정보입니다.

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 서울특별시 양천구 곰달래로9길 28, 제102동 제5층 제502호 (신월동, 삼성쉐르빌)
구)서울특별시 양천구 신월동 112-24
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2021 타경 111745

물건번호

 물건용도 다세대(빌라)
감정평가액 144,000,000원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가		 (5%) 7,917,000원 
(5.65%) 8,139,000원 

건물면적

 29.34㎡(8.88평) 입찰기일 2024.01.10(수) 10:00
입찰보증금 (10%) 791,700원  토지면적 18.40㎡(5.57평) 유찰횟수 13회
입찰법원 서울남부지방법원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 520회]
  • 2021타경111745 다세대(빌라)경매
  • 2021타경111745 다세대(빌라)경매
  • 2021타경111745 다세대(빌라)경매
  • 2021타경111745 다세대(빌라)경매
  • 2021타경111745 다세대(빌라)경매
  • 2021타경111745 다세대(빌라)경매
  • 2021타경111745 다세대(빌라)경매
  • 2021타경111745 다세대(빌라)경매
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
 1 곰달래로9길 28 590.7 분의 18.4043 18.404㎡ (5.57평)  
건물
 1 곰달래로9길 28 제5층 제502호 (신월동, 삼성쉐르빌) 철근콘크리트구조 29.34㎡ (8.88평)  
진행    
 2022-09-20 유찰 (100%) 144,000,000원 
 2022-10-26 유찰 (80%) 115,200,000원 
 2022-12-06 유찰 (64%) 92,160,000원 
 2023-01-10 유찰 (51%) 73,728,000원 
 2023-02-14 유찰 (41%) 58,982,000원 
 2023-03-21 유찰 (33%) 47,186,000원 
 2023-04-25 유찰 (26%) 37,749,000원 
 2023-05-31 유찰 (21%) 30,199,000원 
 2023-07-04 유찰 (17%) 24,159,000원 
 2023-08-09 유찰 (13%) 19,327,000원 
 2023-09-12 유찰 (11%) 15,462,000원 
 2023-10-17 유찰 (9%) 12,370,000원 
 2023-11-21 유찰 (7%) 9,896,000원 
 2024-01-10 낙찰 (5%) 7,917,000원 
 ┗━> 낙찰가
 2024-02-22 납부 (2024.02.13)

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ‘신월IC’ 북측 원거리, 양천구 신정동 소재 ‘목동중학교’ 남동측 인근, 양천구 목동 ‘목3동 주민센터’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호(가)
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내삼성쉐르빌 제102동 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2017.01.25)
외벽 : 치장 벽돌 쌓기 마감 등.
창호 : 샷시 창호 마감 등.
기호(나)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층 건물 내신월동리버스타운 제101동 제5층 제503호로서, (사용승인일 : 2018.06.25)
외벽 : 돌 붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호 마감 등.
기호(다), (마)
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상8층 건물 내에스케이이팰리스 제8층 제803호외 1개호로서, (사용승인일 : 2018.03.26)
외벽 : 돌 붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호 마감 등.
기호(라)
철근콘크리트구조 모임지붕 지상6층 건물 내제이와이팰리스 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2017.04.27)
외벽 : 돌 붙임 및 치장 벽돌 쌓기 마감 등.
창호 : 샷시 창호 마감 등.
기호(바)
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내평화아트빌 제5층 제503호로서, (사용승인일 : 2018.05.02)
외벽 : 돌 붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호 마감 등.
기호(사)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내오렌지힐 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2016.02.16)
외벽 : 치장 벽돌 쌓기 마감 등.
창호 : 샷시 창호 마감 등.
기호(아)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내까사지오 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2016.06.23)
외벽 : 치장 벽돌 쌓기 마감 등.
창호 : 샷시 창호 마감 등.
기호(자)
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내골든빌 제3층 제304호로서, (사용승인일 : 2016.04.20)
외벽 : 치장 벽돌 쌓기 마감 등.
창호 : 샷시 창호 마감 등.
[이용상태] 본건 기호(가),(나),(바),(사),(아),(자)는 기준시점 현재 "다세대주택"으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.
본건 기호(다),(마)는 기준시점 현재 "오피스텔"로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.
본건 기호(라)는 건축물대장상 "근린생활시설"임.
[설비내역] 기호(가),(나),(다),(마),(바),(사),(아),(자) 승강기설비, 화재탐지설비, 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
기호(라) 승강기설비, 화재탐지설비, 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호(가) 2필일단의 토지로서 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 "세장형"의 토지이며, "도시형생활주택(단지형다세대주택)" 건부지로 이용중임.
기호(나) 2필일단의 토지로서 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 "가장형"의 토지이며, "공동주택" 건부지로 이용중임.
기호(다),(마) 2필일단의 토지로서 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 "사다리형"의 토지이며, "연립주택, 오피스텔, 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
기호(라) 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 "세장형"의 토지이며, "공동주택(다세대주택),근린생활시설" 건부지로 이용중임.
기호(바) 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 "가장형"의 토지이며, "공동주택" 건부지로 이용중임.
기호(사) 2필일단의 토지로서 남측 하향 완경사지대의 "가장형"의 토지이며, "공동주택(다세대주택)" 건부지로 이용중임.
기호(아) 2필일단의 토지로서 남측 하향 완경사지대의 "가장형"의 토지이며, "공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)" 건부지로 이용중임.
기호(자) 2필일단의 토지로서 남측 하향 완경사지대의 "가장형"의 토지이며, "도시형생활주택(단지형다세대)" 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(가) 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.
기호(나) 복측으로 노폭 약 25미터 내외의 도로와 접함.
기호(다),(마) 남측으로 노폭 약 40미터 내외의 도로, 동측 및 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로와 각각 접함.
기호(라) 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.
기호(바) 남서측 및 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함.
기호(사) 북측 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함.
기호(아) 남측 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함.
기호(자) 북측 및 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 양천구 신월동 112-24, 112-25도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
양천구 신월동 148-4, 148-5도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신월생활권중심), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선<서울특별시도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
양천구 신월동 86-4도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
양천구 신월동 86-5도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
양천구 신월동 122-7도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
양천구 신정동 128-40도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.
양천구 목동 324-91, 324-92도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.
양천구 목동 324-158, 324-161도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
양천구 목동 324-172, 324-173도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기호(가)는 집합건축물대장에 위반건축물 등재되어 있음.
기호(라)는 거주인의 부재로 내부구조를 확인하지 못하여 집합건축물대장 및 건축물현황도면에 등재되어 있는 "사무소"를 기준으로 하였는 바 경매진행시 재확인바람.
임차내역 [배당요구종기일 : 2022/01/05]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
이OO 502호 전부 2017.07.07. 2017.07.26. 160,000,000
 O  
주OO 502호 전부 2017.07.07 2017.07.26. 2021.12.16 160,000,000
 O  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 160,000,000원, 전입일자 2017.07.07., 확정일자 2017.07.26.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2023.08.21] 최고가매수신고인 대금납부기일연기신청서 제출
 [2023.11.27] 최고가매수신고인 매각불허가신청서 제출
[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 위반건축물 표기[위반내용 : 주거 조립식패널 2㎡ 무단증축] 제시외물건[판넬조 판넬지붕 5층 소재(용도미상): 약 3㎡] 있음(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
목록3. 과 목록8.의 경우는 안내문이 치워졌고 안내문에 연락 요망의 문구를 이중으로 특기하였음에도 연락 등 대응이 없고, 목록6. 외에는 나머지 목록1. 목록2. 목록4. 목록5. 목록7. 목록9.의 경우 안내문이 그대로 계속 있고 연락 요망의 문구를 이중으로 특기하였음에도 연락 등 대응이 없음
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 54건 235,088,889원 155,305,435원 66% 7.1회
6개월 85건 243,597,647원 164,417,712원 68% 6.4회
12개월 117건 246,861,538원 172,992,848원 70% 5.5회
김성훈 대표이사 분석의견    

☎ 010-2371-3237 		분석의견 :주의
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 입찰시 주의하셔야 할 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
인근지역 최근 낙찰사례    
무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2021 타경 111745 (서울남부지방법원)를 말씀해 주세요.
[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 신민수 l Copyright ⓒ 여의주경매. All rights reserved.