2021타경106389 경매사건의 다세대(빌라) 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 낙찰
소재지
서울특별시 관악구 법원단지28길 20, 5층502호 (신림동,삼성원빌)
사건번호
2021 타경 106389 물건번호
1
물건용도
다세대(빌라)
감정평가액
200,000,000원
경매대상
토지 및 건물일괄매각
진행상태
낙찰
최저입찰가낙찰가
(3%) 5,629,000원
(3.39%) 6,780,000원
건물면적
28.97㎡(8.76평)
입찰기일
2024.04.25(목) 10:00
입찰보증금
(10%) 562,900원
토지면적
22.58㎡(6.83평)
유찰횟수
16회
입찰법원
서울중앙지방법원
경매방법
물건조회수
오늘: 1회 [누적: 479회]
구분
목록
주소
구조/용도/대지권
비고
대지권
1
법원단지28길 20
330.0 분의 22.58
22.58㎡ (6.83평)
건물
1
법원단지28길 20
5층502호 (신림동,삼성원빌) 철근콘크리트구조
28.97㎡ (8.76평)
2022-09-01
유찰
(100%)
200,000,000 원
2022-10-06
유찰
(80%)
160,000,000 원
2022-11-10
유찰
(64%)
128,000,000 원
2022-12-15
유찰
(51%)
102,400,000 원
2023-02-02
유찰
(41%)
81,920,000 원
2023-03-16
유찰
(33%)
65,536,000 원
2023-04-13
유찰
(26%)
52,429,000 원
2023-05-18
유찰
(21%)
41,943,000 원
2023-06-22
유찰
(17%)
33,554,000 원
2023-07-20
유찰
(13%)
26,843,000 원
2023-09-07
유찰
(11%)
21,474,000 원
2023-10-19
유찰
(9%)
17,179,000 원
2023-11-09
유찰
(7%)
13,743,000 원
2023-12-14
유찰
(5%)
10,994,000 원
2024-01-25
유찰
(4%)
8,795,000 원
2024-03-14
유찰
(4%)
7,036,000 원
2024-04-25
낙찰
(3%)
5,629,000 원
┗━> 낙찰가
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 난곡동 소재 <남강고등학교> 인근에 위치하고 있으며, 인근은 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 무난한 편임.[교통상황] 본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(신림역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임.[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호(사용승인일자: 2016-04-20)로서,외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 등,내 벽 : 인테리어 마감 및 일부 타일붙임 마감 등,창 호 : 샷시 창호 등.[이용상태] 기준시점 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.[설비내역] 급배수 및 위생설비, 도시가스 설비, 주차장시설 등이 구비되어 있음.[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서 공동주택 건부지 로 이용중임.[도로상태] 본건 북동측으로 약 4미터 포장도로 에 접하고있음.[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한 구역절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.[공부와의 차이] -.[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건의 이용상태 및 내부구조도는 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능 하여 표준적인 설비 및 이용상황, 평가선례, 외부관찰 및 인근 주민 구두탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태 및 내부구조도와 상이할 수 있는바 경매 입찰 시 재확인 하시기 바람.
임차내역
[배당요구종기일 : 2021/10/19]
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건
비고
이OO
502호
2018.12.21.
2018.12.03.
2021.09.06
160,000,000
O
주OO
502호
2018.12.21.
2018.12.03.
2021.10.19
160,000,000
O
매각물건명세 비고
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2021. 7. 30. 등기)있음(임대차보증금 160,000,000원, 전입일 2018. 12. 21. , 확정일자 2018. 12. 3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원 입니다. 10:00~입니다. 이 법원에는 () 이 입점하고 있습니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
45건
260,705,778원
158,289,763원
61% 5.9회
6개월
90건
283,338,444원
185,382,053원
65% 5회
12개월
135건
269,034,889원
179,538,238원
68% 4.3회
김성훈 대표이사 분석의견
주의 이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
김성훈 대표이사 분석의견
주의 이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
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