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다세대(빌라)
북구 오문로 24-1,
토지(대지)
의령군 정곡면 성황리
오피스텔
군포시 군포로580번길 14,
 
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2021타경1564 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 415
소재지 경상남도 김해시 한림면 안하리 2001-8
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2021 타경 1564

물건번호

 1 물건용도 공장
감정평가액 3,405,095,600원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (64%) 2,179,261,000원 

건물면적

 2,126.79㎡(643.35평) 입찰기일 2024.06.04(화) 10:00
(입찰 16일전)
입찰보증금 (10%) 217,926,100원  토지면적 3,178.20㎡(961.41평) 유찰횟수 5회
입찰법원 창원지방법원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 415회]
  • 2021타경1564 공장경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 안하리 2001-8 공장용지 3178.2㎡ (961.41평)  
건물
 2 용덕로302번길 58 단층 공장 1638.01㎡ (495.50평)  
2 용덕로302번길 58 1층 사무실 255.85㎡ (77.39평)  
2 용덕로302번길 58 2층 사무실 160.94㎡ (48.68평)  
2 용덕로302번길 58 3층 사무실 29.99㎡ (9.07평)  
2 용덕로302번길 58 단층 사무실 42㎡ (12.71평)  
제시외건물 2 용덕로302번길 58 실험실 16.9 ㎡(5.11평)  
2 용덕로302번길 58 보일러실 2 ㎡(0.61평)  
2 용덕로302번길 58 기계기구  
진행 (입찰16일전)    
 2022-01-12 변경 (100%) 3,405,095,600원 
 2022-04-27 유찰 (94%) 3,184,095,600원 
 2022-06-02 유찰 (75%) 2,547,276,000원 
 2022-07-07 유찰 (60%) 2,037,821,000원 
 2022-08-11 변경 (48%) 1,630,257,000원 
 2022-09-15 변경 (48%) 1,630,257,000원 
 2024-03-26 유찰 (100%) 3,405,095,600원 
 2024-04-30 유찰 (80%) 2,724,076,000원 
 2024-06-04 진행 (64%) 2,179,261,000원 

  감정평가서 요약
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상남도 김해시 한림면 안하리 소재 "안하농공단지"내에 위치하며 인근은 중.소규모 공장 등으로 형성된 지대로서 주위환경 보통시 됨.
2) 토지의 상황=본건은 인근지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서 현황 "공업용 건부지"로 이용중임.
3) 건물의 구조 및 현상=(2)일반철골조 글라스울판넬지붕 단층건으로서, 벽 체 : 하단부 약 1.1미터 조적위 판넬잇기 마감.
주기둥 : H-Beam(300×300㎜)
층 고 : 약 11미터 내외 바 닥 : 콘크리트 등 마감.
창 호 : 샷시창 구조임.
이용상황 : 공장 (2-1)일반철골구조 슬라브지붕 등 3층건으로서, 외 벽 : 복합판넬 및 드라이비트 등 마감.
내 벽 : 타일 및 벽지붙임 등 마감.
바 닥 : 타일 등 마감.
이용상황 : 사무실 등(2-2)경량철골구조 글라스울판넬지붕 단층건으로서, 외 벽 : 판넬잇기 마감.
내 벽 : 타일붙임 마감.
바 닥 : 타일깔기 마감.
창 호 : 샷시창 구조임.
이용상황 : 화장실 4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 공장운영에 수반되는 기계기구로서 현상 및 관리상태는 보통임.
5) 공작물의 현상=--
6) 기타참고사항=- 기호(2-1)은 제시목록상 "일반철골구조 슬라브지붕"이나, 현황 2층 증축부분은 "판넬지붕" 및 3층 일부는 "판넬조 판넬지붕"이며, - 기호(2-2)는 제시목록상 "면적 42㎡, 사무실"이나, 현황 "면적 13㎡, 화장실"임.
임차내역 [배당요구종기일 : 2021/06/08]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
주OOOOOOOOO 본건전부 2014.09.30 미상 5000만원
[월]월 150만원		 O  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2021.06.04] 임차인 주OOO OOOOO 유치권신고서 제출
 [2021.11.24] 채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOO 유치권에대한배제등요청서 제출
 [2022.01.04] 근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOO 부동산경매절차중지신청 제출
 [2022.09.07] 채권자 농OOOOOOO 경매기일연기신청서 제출
 [2022.11.08] 채권자 농OOOOOOO 경매기일연기신청서 제출
 [2024.01.19] 채권자 농OOOOOOO 경매속행신청 및 의견서 제출
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2) 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계,기구(2-3~2-13) 포함(기계,기구 2-7, 2-8 은 임차인 주식회사 남경에스엠 소유임). 목록 2-1.은 공부상 '일반철골구조 슬라브지붕'이나, 현황 2층 증축부분은 '판넬지붕' 및 3층 일부는 '판넬조 판넬지붕'임. 목록 2-2는 공부상 '면적 42㎡, 사무실'이나, 현황 '면적 13㎡, 화장실' 임. 2021.06.04.자 임차인 주식회사 남경에스엠으로부터 금 1,004,912,410원의 유치권신고서가 제출되었으나, 2순위 근저당권자 주식회사 파트너스크라우드펀딩대부가 유치권자를 상대로 유치권부존재확인소송(창원지법 2021가합56384)을 제기하여 원고승소판결(2023. 12. 5. 확정)이 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 공장용지이며 위 지상 기호2 제시건물 외에 종물 및 부합물 소재함.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 20건 1,754,106,414원 1,196,882,225원 65% 2.8회
6개월 31건 1,985,827,884원 1,343,408,550원 66% 2.6회
12개월 61건 1,846,670,878원 1,346,514,256원 72% 2.2회
인근지역 최근 낙찰사례    
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