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토지(전)
창녕군 대합면 소야리
 
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2020타경11013 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 경상남도 창녕군 도천면 논리덕곡길 297
구)경상남도 창녕군 도천면 덕곡리 412-1 2동호
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법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2020 타경 11013

물건번호

 1 물건용도 공장
감정평가액 1,368,700,540원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가		 (64%) 875,968,000원 
(86.30%) 1,181,250,000원 

건물면적

 1,657.54㎡(501.41평) 입찰기일 2024.04.29(월) 10:00
입찰보증금 (20%) 175,193,600원  토지면적 3,877.00㎡(1,172.79평) 유찰횟수 5회
입찰법원 창원지방법원 밀양지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 897회]
  • 2020타경11013 공장경매
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컨설턴트 추천
☎ 추천컨설턴트 : 박규병 010-7585-3770
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 2 덕곡리 396-3 도로 43㎡ (13.01평)  
3 덕곡리 416-1 공장용지 720㎡ (217.80평)  
8 덕곡리 412-1 공장용지 3114㎡ (941.99평)  
건물
 1 논리덕곡길 297 1층 제조시설 228㎡ (68.97평)  
1 논리덕곡길 297 2층 제조시설 228㎡ (68.97평)  
1 논리덕곡길 297 3층 창고 36.66㎡ (11.09평)  
4 논리덕곡길 297 단층 창고 448.98㎡ (135.82평)  
5 논리덕곡길 297 단층 창고 352㎡ (106.48평)  
6 논리덕곡길 297 단층 저온저장고 172.5㎡ (52.18평)  
7 논리덕곡길 297 1층 계단 4.4㎡ (1.33평)  
7 논리덕곡길 297 2층 사무실숙소 187㎡ (56.57평)  
제시외건물 1 논리덕곡길 297 창고 96 ㎡(29.04평)  
진행    
 2021-01-18 유찰 (100%) 1,368,700,540원 
 2021-02-22 유찰 (80%) 1,094,960,000원 
 2021-03-29 유찰 (64%) 875,968,000원 
 2021-05-03 변경 (51%) 700,774,000원 
 2023-08-14 유찰 (100%) 1,368,700,540원 
 2023-09-18 유찰 (80%) 1,094,960,000원 
 2023-10-23 낙찰 (64%) 875,968,000원 
 2023-11-30 미납
 2024-02-19 변경 (64%) 875,968,000원 
 2024-04-29 낙찰 (64%) 875,968,000원 
 ┗━> 낙찰가

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 창녕군 도천면 덕곡리 소재 "가마골마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 소규모 공장 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 공히 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 기호 2)는 부정형 평지의 도로로 이용중임.
기호 3,8)은 부정형 평지의 일단의 공업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호 2) 남동측으로 2차선 포장도로와 접하며, 기호 3,8)은 기호 2)을 통하여 차량접근 함.
[토지이용계획] 기호 2,3,8) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>. [제시외 물건] 기호 8) 지상에 건물 1동이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호 1)은 일반철골구조 패널지붕 3층 건물로서, 외,내 벽 : 판넬 마감.
바 닥 : 에폭시칠 마감.
창 호 : 하이샷시 단창 임.
기호 4, 5, 6)은 일반철골구조 패널지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감.
내 벽 : 우레탄판넬 마감.
바 닥 : 에폭시칠 마감.
기호 7)은 일반철골구조 패널지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 난연무늬판넬 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 마감.
바 닥 : 장판지 및 타일깔기 마감.
창 호 : 하이샷시 단창 임.
[이용상태] 기호 1) : 제조시설(1,2층) 및 창고(3층).
기호 4) : 창고.
기호 5) : 창고.
기호 6) : 저온저장고.
기호 7) : 계단(1층), 사무실, 숙소(2층).
[설비내역] 제반 위생시설이 설비되어 있으며, 기호 7)은 난방시설이 설비되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물 개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.
임차내역 [배당요구종기일 : 2020/07/22]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
석OO 건물전부 100,000,000
 X  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2020.06.10] 임차인 석OO 유치권신고서 제출
 [2020.06.18] 임차인 석OO 유치권신고서 제출
 [2021.01.15] 기타 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출
 [2021.02.17] 승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO 유치권 배제 및 명시신청서 제출
 [2022.09.16] 승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO 기타의견서 제출
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(8-1)은 매각제외. 목록2.는 남동측으로 2차선 포장도로와 접하고 목록3,8.은 목록2.를 통하여 차량접근 가능. 현황조사서상 임차인 겸 전세권자인 석상현으로부터 2020.6.10.자, 2020.6.18.자 각 유치권신고가 제출되었으나, 유치권이 부존재한다는 확정판결이 있음(창원지방법원 밀양지원 2021가합10219 유치권부존재확인). 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
1번 물건 2동호 일반철골구조 패널지붕 3층 제조시설 2번 물건 공부상 도로이며 현황은 도로임 3번,8번 물건 공부상 공장용지이며 현황은 공장용지임 *제시외 -하우스형 단층창고 4번 물건 5동호 일반철골구조 패널지붕 단층 창고 5번 물건 4동호 일반철골구조 패널지붕 단층 창고 6번 물건 3동호 일반철골구조 패널지붕 단층 저온저장고 7번 물건 1동호 일반철골구조 패널지붕 2층 사무소, 숙소
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 6건 66,036,697원 35,240,250원 76% 3.2회
6개월 9건 251,750,131원 131,361,833원 66% 3.3회
12개월 19건 585,063,377원 326,978,047원 66% 3.5회
인근지역 최근 낙찰사례    
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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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