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2020타경51257 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 17847

소재지

충청남도 태안군 남면 신온리 산63-11

사건번호

2020 타경 51257

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

71,516,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

변경

최저입찰가

(79%) 56,460,000원

건물면적

입찰기일

2020.12.08(화) 10:00,12:00

입찰보증금

(10%) 5,646,000원

토지면적

3,764.00㎡(1,138.61평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 17847회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	신온리 산63-11	임야	3764㎡ (1,138.61평)

진행

2020-12-08 변경

(79%) 56,460,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 남면 신온리 소재 "신온2리 다목적회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 전 및 답 등의 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시됨.
[이용상태] 완경사인 부정형의 토지로서, 현황 대부분 "자연림" 상태이며, 일부 "도로"로 이용중임.
[도로상태] 본건 남서측으로 개설된 노폭 약 3m 내외의 시멘트 포장도로를 이용중이며 본건 일부가 현황 "도로"임.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지 개, 닭, 오리, 메추)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞가축사육제한구역(300M일부제한구역(젖소,양,사슴,돼지,개,닭,오리,메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 장애물제한표면구역(69.763M)＜항공법＞. [제시외 물건] 본건 토지 지상에 수기의 분묘가 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2020/05/21]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공유자 우선매수권은 1회만 행사할 수 있음. 2. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음. 3. 현황 대부분 자연림 상태이며 일부 도로로 이용중. 4. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
안면대교 북서쪽 근거리에 소재하는 전체적으로 남/남서쪽으로 완만하게 하향하는 경사를 보이는 부정형의 토지로 토지이용계획확인원상 농림지역 내에 속하며, 토지의 곳곳에 분묘지가 형성되어 있고 토지의 남서쪽으로 일부 밤나무숲이 조성된 부분을 제외한 나머지 부분은 공부상 지목과 같이 소나무를 중심으로 하는 활잡목이 무성한 임야의 상태임. - 토지의 남쪽으로 시멘트포장의 도로가 나 있어 차량 등 출입이 가능하며, 동쪽 경계선 밖에서 분묘지로 진입하는 별도의 진입로가 나 있어 인접지를 통해 도보로 진입이 가능함. - 분묘지는 대체로 토지의 곳곳에 5곳이 조성되어 있는데 각 분묘지 별로 3기씩 총 15기의 제시외 분묘가 소재하고 있고, 다만 가장 남쪽의 분묘지 동쪽으로 앞서 확인한 15기 외에 별도로 4기의 분묘가 위치하는 분묘지가 이어지는 바, 위 4기의 분묘(1기는 본건 토지 내에 소재하는 것으로 목측됨)가 본건 토지 내에 소재하는지의 여부는 정확한 측량을 필요로 함. - 지분의 매각이나 그 위치를 특정할 수 있는 표지는 발견할 수 없었고, 현장에서 만난 공유자라고 하는 70대 정도의 남성은 본건 토지가 종산이라고 진술함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2020-12-08입니다. 입찰시간은 10:00,12:00~11:30입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 71,516,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,404,989원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	30건	126,588,048원	82,584,500원	72%	1.6회
6개월	83건	161,738,129원	95,280,770원	67%	1.7회
12개월	112건	240,100,462원	120,791,871원	67%	1.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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