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2019타경11070 경매사건의 근린상가 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 2, 전체: 1471
소재지 경상남도 김해시 삼계로 30, 7층701호 (구산동,탑스존)
구)경상남도 김해시 구산동 1051-2
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2019 타경 11070
2019타경15300(중복),2019타경102754(병합)

물건번호

 물건용도 근린상가
감정평가액 1,576,500,000원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (51%) 807,168,000원 

건물면적

 968.84㎡(293.07평) 입찰기일 2024.04.24(수) 10:00
입찰보증금 (10%) 80,716,800원  토지면적 247.71㎡(74.93평) 유찰횟수 10회
입찰법원 창원지방법원  경매방법 물건조회수 오늘: 2회 [누적: 1471회]
  • 2019타경11070 근린상가경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
 4 삼계로 30 3305.8 분의 247.71 247.71㎡ (74.93평)  
건물
 4 삼계로 30 7층701호 (구산동,탑스존) 철근콘크리트구조 968.84㎡ (293.07평)  
제시외건물 4 삼계로 30 제시외수목 약 180주  
4 삼계로 30 제시외구축물 1식 ㎡(0.30평)  
4 삼계로 30 제시외구축물 1식 ㎡(0.30평)  
진행    
 2020-01-13 변경 (96%) 1,520,000,000원 
 2020-04-14 유찰 (96%) 1,520,000,000원 
 2020-05-12 변경 (77%) 1,216,000,000원 
 2020-07-14 유찰 (100%) 1,576,500,000원 
 2020-08-14 유찰 (80%) 1,261,200,000원 
 2020-09-15 유찰 (64%) 1,008,960,000원 
 2020-10-13 유찰 (51%) 807,168,000원 
 2020-11-16 유찰 (41%) 645,734,000원 
 2020-12-15 변경 (33%) 516,587,000원 
 2021-02-17 변경 (33%) 516,587,000원 
 2021-04-21 변경 (33%) 516,587,000원 
 2021-07-21 변경 (33%) 516,587,000원 
 2022-04-07 변경 (33%) 516,587,000원 
 2024-01-10 유찰 (100%) 1,576,500,000원 
 2024-02-14 유찰 (80%) 1,261,200,000원 
 2024-03-20 유찰 (64%) 1,008,960,000원 
 2024-04-24 유찰 (51%) 807,168,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 경상남도 김해시 구산동 소재‘강일병원’북측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등으로 이루어져 있으며 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 차량출입 자유로우며, 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 7층건물 중 5층 501,507호로서,외벽 : 알루미늄 복합판넬 및 화강석 붙임 마감,내벽 : 인테리어 등 마감,창호 : 복층유리 마감입니다.
[이용상태] 번호 1,2 : 웨딩홀 사무실로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 화재감지설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 완경사지로서 상업용 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 북측 및 동측으로 노폭 약 20M 가량의 도로와, 남측으로 10M가량의 도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 시장, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 없습니다.
임차내역 [배당요구종기일 : 2019/10/10]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2020.05.08] 채무자겸소유자 김OO(OOOOOOO) 의견서 제출
 [2023.10.25] 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매속행 신청서 제출
 [2021.04.09] 임차인 에OOOOOO OOOO 물건명세서유치권내용적시요청건 제출
 [2020.12.14] 승계인 농OOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
 [2020.01.22] 채권자 농OOOOOOOOOOO 유치권권리배제 신청서 제출
 [2020.01.09] 채무자겸소유자 김OO(OOOOOOO) 경매진행에관한의견서(일괄매각신청) 제출
 [2020.01.09] 채무자겸소유자 김OO(OOOOOOO) 경매진행에관한의견서(평가보완명령) 제출
 [2020.01.06] 유치권자 한OOOO OO OOO 유치권신고서 제출
 [2019.11.27] 채권자 농OOO OOOOOOOO OOOOOOOOOOOO 경매예납금환급계좌변경신청 제출
[매각물건명세서 비고란]
제시외 수목 및 구축물 포함. 집합건축물대장상의 용도는 예식장 및 일반음식점이며 현황 웨딩홀(상호:엠컨벤션웨딩홀)로 이용중임. 2020. 1. 6.자 박성일(한림디자인)로부터 공사대금 금 645,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 신청채권자로부터 유치권 배제 신청 접수됨(현황조사시 점유사실이 나타나지 않고, 유치권신고서에 점유부분, 시기, 방법 및 피담보채권관련 자료가 제출되지 아니함). 신청채권자가 유치권자를 상대로 유치권부존재확인 소송(창원지방법원 2020가합50365)을 제기하여 2020.12.15.자로 위 유치권이 부존재한다는 확정판결(2020.12.12.확정)이 제출됨. 2021. 4. 9.자 에스제이글로벌 주식회사로부터 공사대금의 유치권신고서가 제출되었으나, 신청채권자가 유치권자 에스제이글로벌 주식회사를 상대로 유치권부존재확인 소송(창원지방법원 2021가단113006/2021나66061)을 제기하여 2023.10.25.자로 위 유치권이 부존재한다는 확정판결(2023.10.7.확정)이 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호1,2: 근린생활시설로 이용중임.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-24입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 13건 361,010,381원 189,872,769원 56% 4.2회
6개월 26건 387,933,489원 221,341,500원 56% 3.8회
12개월 43건 343,295,254원 194,891,369원 56% 3.8회
인근지역 최근 낙찰사례    
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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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