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2017타경437 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 17886

소재지

충청남도 천안시 서북구 업성동 516-5

사건번호

2017 타경 437
2017타경1355(병합),2017타경2204(병합),2018타경7626(병합)

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

1,871,360,000원

경매대상

건물제외 및 토지매각

진행상태

변경

최저입찰가

(70%) 1,309,952,000원

건물면적

입찰기일

2019.04.23(화) 10:00,14:00

입찰보증금

(10%) 130,995,200원

토지면적

11,008.00㎡(3,329.92평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원 천안지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17886회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	16	업성동 516-5	임야	11008㎡ (3,329.92평)
제시외건물	16	업성동 516-5	창고	46.7 ㎡(14.13평)

진행

2018-11-27 변경

(100%) 1,871,360,000원

2019-03-19 유찰

(100%) 1,871,360,000원

2019-04-23 변경

(70%) 1,309,952,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 업성동 소재 "업성고등학교" 남서측 인근에 위치하며,주위는 자연부락내 단독주택 및 전, 답, 과수원 등의 농경지와 경사도가 낮은 자연림 등이 형성되어 있고, 일부 로변으로 각종 중.소규모의 공장과 창고시설, 집회시설, 공동주택, 소규모점포, 일반음식점 등이 산재하고 있는 근교농촌 및 시가지주변야산지대임.
2) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 천안시 서북구 업성동 소재 "업성고등학교" 남서측 인근에 위치하며,주위는 자연부락내 단독주택 및 전, 답, 과수원 등의 농경지와 경사도가 낮은 자연림 등이 형성되어 있고, 일부 로변으로 각종 중.소규모의 공장과 창고시설, 집회시설, 공동주택, 소규모점포, 일반음식점 등이 산재하고 있는 근교농촌 및 시가지주변야산지대임.
3) 교통상황=일련번호(1-10,12-15): 공히 대상물건까지 제 차량출입이 가능하며, 남측 인근에 "번영로" 간선도로 및 시내버스정류장과 차량통행이 빈번한 간선도로가 위치하 고 있어 제반 교통편의도는 보통임.
일련번호(16,17): 공히 대상물건 인근까지 제 차량출입이 가능하며, 남측 인근에 "번영로" 간선도로 및 시내버스정류장과 차량통행이 빈번한 간선도로가 위치하고 있 어 제반 교통편의도는 보통임.
4) 교통상황=일련번호(1,2,6-8,10-15): 공히 대상물건까지 제 차량출입이 가능하며, 남측 인근에 "번영로 "간선도로 및 시내버스정류장과 차량통행이 빈번한 간선도로가 위 치하고 있어 제반 교통편의도는 보통임.
일련번호(16,17): 공히 대상물건 인근까지 제 차량출입이 가능하며, 남측 인근에 "번영로" 간선도로 및 시내버스정류장과 차량통행이 빈번한 간선도로가 위치하고 있 어 제반 교통편의도는 보통임.
[이용상태] 일련번호(1,2,10): 공히 부정형 완경사지로서 "과수원" 으로 이용중임.
일련번호(6-8,12,14): 5필 일단지의 부정형 완경사지로서 "체육용지(운동시설: 승마장)" 및 일부 현황 "도로", "임야" 로 이용중임.
일련번호(13): 삼각형 완경사지로서 현황 "도로" 으로 이용중임.
일련번호(15): 부정형 완경사지로서 "임야(자연림)" 및 일부 현황 "도로" 로 이용중임. 일련번호(16): 부정형 완경사지로서 "임야(자연림)" 및 대부분 "토지임야" 로 이용중임.
일련번호(17): 부정형 완경사지로서 "임야(자연림)" 및 일부 "토지임야" 로 이용중임.
[이용상태] 일련번호(1,2,5,9,10): 공히 부정형 완경사지로서 "과수원" 으로 이용중임.
일련번호(3): 부정형 완경사지로서 "대(주거용 건부지)" 로 이용중임.
일련번호(4): 사다리형 완경사지로서 "대(주거용 건부지)" 로 이용중임.
일련번호(6,7,8,12,14): 5필 일단지의 부정형 완경사지로서 "체육용지(운동시설: 승마장)" 및 현황 "도로", 일부 "임야" 로 이용중임.
일련번호(13): 삼각형 완경사지로서 현황 "도로" 으로 이용중임.
일련번호(15): 부정형 완경사지로서 "임야(자연림)" 및 일부 현황 "도로" 로 이용중임. 일련번호(16): 부정형 완경사지로서 "임야(자연림)" 및 대부분 "토지임야" 로 이용중임.
일련번호(17): 부정형 완경사지로서 "임야(자연림)" 및 일부 "토지임야" 로 이용중임.
7) 인접 도로상태=일련번호(1): 대상 일련번호(6-8)을 통해 폭 약 3-4M이하 시멘트 포장도로에 접함.
일련번호(2): 대상 일련번호(7,8)을 통해 폭 약 3-4M이하 비포장도로에 접함. 일련번호(3,4,10): 대상 일련번호(8)을 통해 폭 약 3-4M이하 비포장도로에 접함.
일련번호(5) 대상 일련번호(8)을 통해 폭 약 3-4M이하 비포장도로에 접함. 일련번호(6): 대상 일련번호(7,8)을 통해 3-4M이하 비포장도로에 접함.
일련번호(7,8): 공히 대상물건은 현황 "도로(폭 약 3-4M이하 비포장도로)" 로 이용중임.
일련번호(9): 대상 일련번호(8)을 통해 폭 약 3-4M이하 비포장도로에 접함.
일련번호(12-14): 공히 대상 일련번호(7,8)을 통해 폭 약 3-4M이하 시멘트포장도로에 접함.
일련번호(15): 대상 일련번호(7,8)을 통해 폭 약 3-4M이하 비포장도로에 접함.
일련번호(16,17): 공히 지적공부상 "맹지" 임.
8) 인접 도로상태=일련번호(1): 대상 일련번호(6-8)을 통해 폭 약 3-4M이하 시멘트 포장도로에 접함.
일련번호(2): 대상 일련번호(7,8)을 통해 폭 약 3-4M이하 비포장도로에 접함. 일련번호(6): 대상 일련번호(7,8)을 통해 3-4M이하 비포장도로에 접함.
일련번호(7,8): 공히 대상물건은 현황 "도로(폭 약 3-4M이하 비포장도로)" 로 이용중임.
일련번호(10): 대상 일련번호(8)을 통해 폭 약 3-4M이하 비포장도로에 접함. 일련번호(12-14): 공히 대상 일련번호(7,8)을 통해 폭 약 3-4M이하 시멘트포장도로에 접함.
일련번호(15): 대상 일련번호(7,8)을 통해 폭 약 3-4M이하 비포장도로에 접함.
일련번호(16,17): 공히 지적공부상 "맹지" 임.
[토지이용계획] 일련번호(1,2,6-8,10,12,14): 공히 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구 역((전부제한지역)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}.
일련번호(13,15-17): 공히 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제 한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리 법＞.
10) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1-4,10,12,14): 공히 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(( 전부제한지역)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임.
일련번호(5): 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 소하천(업성천)(저촉), 가축사육제한 구역((전부제한지역)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임.
일련번호(13,15-17): 공히 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제 한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리 법＞임.
11) 제시목록 외의 물건=-
12) 제시목록 외의 물건=-
13) 공부와의 차이="토지.건물 평가명세표" 비고란 참조.
14) 공부와의 차이="토지.건물 평가명세표" 비고란 참조.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 대상 물건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록에 의하였음.
② 대상 일련번호(1-5,9,10)은 귀 제시목록에 의거 의뢰지분(전영호지분)만의 평가로서, 불 특정한 관계로 위치확인이 불가능하여, 전체 토지면적을 소유지분 비율에 의거 사정 감정 평가함.
③ 대상 일련번호(7,8,13)은 공부상 지목의 "체육용지" 및 "임야" 이나, 현황은 "도로" 로 이용중인 바, 당해 토지에 미치는 영향을 감안하여 감정평가함.
④ 대상 일련번호(5)은 토지이용계획확인서상 일부 소하천에 저촉되는 부분은 당해 토지에 미치는 영향을 감안하여 감정평가함.
⑤ 대상 일련번호(15)은 일부 현황 "도로" 로서, 개략적으로 면적을 산출한 후 당해 토지에 미치는 영향을 감안하여 감정평가함.
⑥ 대상 일련번호(15-17) 임지상에 자생하는 입목은 거래관행상 임지와 일체로 거래되는 바, 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함. ⑦ 대상 일련번호(1,2,5,6-10,12,14)은 지상에 밀식 및 식재되어 있는 소유권 미상의 제시외 수목[기호㈀: 매실나무 외 수종 등- 1식]은 "제시외건물 및 수목 평가명세표" 비고란에 수목가격을 대한 수종, 규격, 수형, 수세, 수령, 식재상황 및 관리상태 등 기타 가격형성 에 관련되는 제요인 등을 종합 참작하여 감정평가 하였으며, 밀식 및 식재된 제시외수목 의 수량은 실제 수량과 다소 차이가 있을 것으로 사료되오니, 추후 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여부에 대한 확인이 요망됨.
⑧ 대상 일련번호(1,2,5,9)은 소유권 미상의 제시외수목은 토지의 사용수익 및 소유권행사 등의 제한정도를 감안한 토지단가를 별도 표기하였으며, 일부 일련번호(6-10,12,14)는 공 부상 면적에 비해 그루 수가 식재되어 있는 상태인 바, 그 정도가 경미하고 토지의 사용 수익 및 소유권행사 등의 제한 정도를 감안한 토지단가를 별도 표기하지 않았는 바, 추후 경매진행시 업무에 참고하시기 바람.
⑨ 대상 일련번호(16) 지상 및 인접 타지상(업성동 516-4번지)에 유연으로 추정되는 소유권 미상의 분묘 1기가 걸쳐 소재하는 것으로 목측되는 바, "토지.건물 평가명세표" 비고란에 분묘기지권 성립에 따른 거래제한 등을 감안한 토지단가를 별도표기 하였으니, 추후 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매여부에 대한 확인이 요망됨.
⑩ 대상물건 및 미등기 제시외건물, 제시외수목, 분묘은 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사 진용지 및 현황사진" 과 같은 위치에 소재하는 것으로 목측되나, 정확한 지적경계 및 위 치는 측량 등 필요한 조치가 요망됨.
1[참고사항] ① 대상 물건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록에 의하였음.
② 대상 일련번호(1,2,10)은 귀 제시목록에 의거 의뢰지분(전영호지분: 6,575.5㎡)만의 평가 로서, 불특정한 관계로 위치확인이 불가능하여, 전체 토지면적을 소유지분 비율에 의거 사정 감정평가함.
③ 대상 일련번호(7,8,13)은 공부상 지목의 "체육용지" 및 "임야" 이나, 현황은 "도로" 로 이용중인 바, 당해 토지에 미치는 영향을 감안하여 감정평가함.
④ 대상 일련번호(6,12,15)은 일부 현황 "도로" 로서, 개략적으로 면적을 산출한 후 당해 토 지에 미치는 영향을 감안하여 감정평가함.
⑤ 대상 일련번호(15-17) 임지상에 자생하는 입목은 거래관행상 임지와 일체로 거래되는 바, 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함.
⑥ 대상 일련번호(1,2,6-8,12,14-16)은 지상에 밀식 및 식재되어 있는 소유권 미상의 제시외 수목[기호㈀-㈈: 매실나무 외]은 "제시외건물 및 수목 평가명세표" 비고란에 수목가격을 대한 수종, 규격, 수형, 수세, 수령, 식재상황 및 관리상태 등 기타 가격형성에 관련되는 제요인 등을 종합 참작하여 감정평가 하였으며, 대상물건은 밀식 및 식재된 제시외 수목 의 수량은 실제 수량과 다소 차이가 있을 것으로 사료되오니, 추후 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여부에 대한 확인이 요망됨.
⑦ 대상 일련번호(1,2,6-8,12,14-16)은 소유권 미상의 제시외수목은 토지의 사용수익 및 소 유권행사 등의 제한정도를 감안한 토지단가를 별도 표기하였는 바, 추후 경매진행시 업무 에 참고하시기 바랍니다.
⑧ 대상 일련번호(16) 지상 및 인접 타지상(업성동 516-4번지)에 유연으로 추정되는 소유권 미상의 분묘 1기가 걸쳐 소재하는 것으로 목측되는 바, "토지.건물 평가명세표" 비고란에 분묘기지권 성립에 따른 거래제한 등을 감안한 토지단가를 별도표기 하였으니, 추후 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매여부에 대한 확인이 요망됨.
⑨ 대상물건 및 일부 현황 "도로", "미등기 제시외건물", "제시외수목", "분묘" 은 별첨 "지 적 및 건물개황도" 및 "사진용지", "현황사진" 과 같은 위치에 소재하는 것으로 목측되나 , 정확한 지적경계 및 위치는 측량 등 필요한 조치가 요망됨.
[건물구조] 일련번호(11): 일반철골구조 철판지붕 2층 운동시설(승마장)건물로서(2006.05.19 사용승인)
외벽: H빔 및 알루미늄 복합판넬잇기마감 등.
내벽: H빔 및 알루미늄 복합판넬잇기 및 벽지, 일부 타일마감 등.
바닥: 콘크리트위 및 장판지깔기, 일부 타일마감 등.
창호: 페어글라스창 및 샷시 단창임.
[건물구조] 일련번호(11): 일반철골구조 철판지붕 2층 운동시설(승마장)건물로서(2006.05.19 사용승인)
외벽: H빔 및 알루미늄 복합판넬잇기마감 등.
내벽: H빔 및 알루미늄 복합판넬잇기 및 벽지, 일부 타일마감 등.
바닥: 콘크리트위 및 장판지깔기, 일부 타일마감 등.
창호: 페어글라스창 및 샷시 단창임.
[이용상태] 일련번호(11): 1층- "승마장(현황 "천안승마클럽" 운영 - 사무실, 실내승마장, 마사, 샤워실 , 탈의실, 기계실, 창고 등)" 으로 이용중임.
2층- "관리사(클럽하우스, 방2, 거실겸 주방, 욕실겸 화장실, 휴게실 등)" 로 이용중임.
별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "일반건축물대장 현황도면" 참조.
[이용상태] 일련번호(11): 1층- "승마장(현황 "천안승마클럽" 운영 - 사무실, 실내승마장, 마사, 샤워실 , 탈의실, 기계실, 창고 등)" 으로 이용중임.
2층- "관리사(클럽하우스, 방2, 거실겸 주방, 욕실겸 화장실, 휴게실 등)" 로 이용중임.
별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "일반건축물대장 현황도면" 참조.
[설비내역] 일련번호(11): 2층 부분은 유류보일러 및 심야전기보일러에 의한 온수난방설비 등 구비되어 있음.
[설비내역] 일련번호(11): 2층 부분은 유류보일러 및 심야전기보일러에 의한 온수난방설비 등 구비되어 있음.
[부합물/종물] ① 대상 일련번호(12,16) 지상에 소재하고 있는 소유권 미상의 미등기 제시외건물[별첨 "지 적 및 건물개황도 기호㈀,㈁" 참조]은 실측.사정 평가하되, 공부상 미등재 상태로서 감가 수정은 관찰감가를 병행하였으며,“토지.건물 평가명세표”비고란에 제시외건물 소재로 인한 토지의 사용수익 및 소유권행사 등의 제한정도를 감안한 토지단가를 별도표기 하였 는 바, 추후 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여부에 대한 확인이 요망됨.
② 대상 일련번호(12,16)의 제시외건물은 구조, 사용자재, 시공상태, 부대설비, 용도, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 원가법으로 감정평가함.
[부합물/종물] ① 대상 일련번호(12,16) 지상에 소재하고 있는 소유권 미상의 미등기 제시외건물[별첨 "지 적 및 건물개황도 기호㈀,㈁" 참조]은 실측.사정 평가하되, 공부상 미등재 상태로서 감가 수정은 관찰감가를 병행하였으며,“토지.건물 평가명세표”비고란에 제시외건물 소재로 인한 토지의 사용수익 및 소유권행사 등의 제한정도를 감안한 토지단가를 별도표기 하였 는 바, 추후 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여부에 대한 확인이 요망됨.
② 대상 일련번호(16)의 제시외건물은 구조, 사용자재, 시공상태, 부대설비, 용도, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 원가법으로 감정평가함.
[공부와의 차이] "토지.건물 평가명세표" 비고란 참조.
10) 공부와의 차이="토지.건물 평가명세표" 비고란 참조.
[참고사항] 대상 일련번호(12,17) 지상에 위치이동이 가능한 콘테이너창고 3동이 소재함. [참고사항] ① 대상 일련번호(3)은 귀 제시목록상에 토지(전영호지분)만 의뢰된 상태이며, 기준시점 현 재 소재지 현황 "업성동 287-4번지 및 325-8번지" 상에 등기사항전부증명서(건물) 및 일 반건축물대장에 등재된 건물의 타인 소유(명진숙소유)로 등재되어 있는 상태인 바, 귀 의 뢰요청에 의거 감정평가 제외하였는 바, 추후 경매진행시 업무에 참고하시기 바람.
② 대상 일련번호(4)은 귀 제시목록상에 토지(전영호지분)만 의뢰된 상태이며, 기준시점 현 재 소재지 현황 "업성동 287-5번지" 상에 등기사항전부증명서(건물) 및 일반건축물대장에 등재된 건물의 타인 소유(허현숙소유)로 등재되어 있는 상태인 바, 귀 의뢰요청에 의거 감정평가 제외하였는 바, 추후 경매진행시 업무에 참고하시기 바람.
③ 대상 일련번호(12,17) 지상에 위치이동이 가능한 콘테이너박스구조 3동(3x6: 창고용)이 소재함.

임차내역

[배당요구종기일 : 2017/05/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2017.03.24] 감정인 제OOOOOOO 감정서 지연 의견서 제출
[2017.12.19] 채권자 강OO (일부)경매신청취하서 제출
[2018.01.23] 채권자 강OO 경매속행 신청서 제출
[2018.08.09] 교부권자 국OOOOOOO OOOO 참고자료제출(판결문) 제출
[2018.11.26] 근저당권자 대OOOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
[2018.11.26] 근저당권자 천OOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
[2019.01.10] 근저당권자 신OOOOOOOO OOO OOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 매각 제외. 임야(자연림) 및 대부분 토지임야로 이용중. 인접 타지상(업성동 516-4번지)에 유연으로 추정되는 소유권 미상의 분묘 1기가 걸쳐 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 지적공부상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황: 공부상과 같음 ◐사용용도: 목록12.14-체육용지 목록13,15,16,17-전,과수원,임야등으로 사용. *제시외(일반철골구조 철판지붕 2층 운동시설(승마장),이동식컨테이너2동,물탱크시설,수백주의 과수목.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2019-04-23입니다. 입찰시간은 10:00,14:00~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	141,184,000원	79,193,000원	0%	2회
6개월	1건	141,184,000원	79,193,000원	0%	2회
12개월	5건	9,041,395,400원	3,825,882,600원	0%	2.4회

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